首页/商业动态/正文

商业地产库存如何有效解决?苏州政府放大招

2017-01-21 来源:界面新闻
 
点击
 
评论

面对堆积如山、多年来未能有效解决的商业地产库存,苏州政府放了一个大招。

近期,苏州政府明确发文,将试行《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见》。

该政策的核心内容,是允许商业和办公物业有条件转为住宅——商业办公项目如果尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售,可以申请调整土地规划,可以调整为住宅进行开发、建设和销售,也可以进行养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。

这次的去库存政策,可谓是非常优惠。

比如,土地的业态调整申请获批后,涉及项目改建、重建的,减免有关规费。而且,根据项目需要,适当增加商业办公用房配套功能。对新建未竣工的商业办公项目,具备燃气管道建设条件并单独设有自然通风采光厨房的,可按相关规定设计配建燃气入户。

办公和商业的去库存,对于苏州政府来说,俨然是一场战争,为此建立了苏州市商业办公去库存联系会议制度,成立了专门办公室,强化主体责任落实。

这场战争的背后,是苏州在地产大发展背后,连年累积,难以消化的商业库存。

根据苏州市住建局1月20日的最新数据,非住宅的库存数为9.37万套,比住宅库存的两倍还要多(4.2万套);总建筑面积超过776万平米,远远超过了住宅(627万平米)。这些库存还仅仅是已取得预售证的,还有大量项目正在开发,没有上市。

2014年4月,苏州非住宅的库存为5.7万套,2015年4月,这个数字为7.9万套。当时,苏州非住宅的去化周期超过5年。

苏州商业库存积压的背后,是城市大发展的后遗症之一。2008年,苏州提出了新的商业格局——“两核三副、两轴三带”。随后工业园区的湖东和湖西商业新城崛起,让开发商看到了新希望,随后涌入了相城、吴中、平江新城。

然而,越来越多的商业项目如雨后春笋般扎堆入市,库存逐渐走高,导致竞争日益激烈,部分商业项目招商也日渐困难,深陷尴尬局面,迟迟不得开业。

然而,令人不解的是,在巨大的库存面前,2016年苏州依然有大量的商业用地进入市场,2016年苏州卖出的74宗土地中,住宅34宗,总面积为229万平米,而商住和商服用地为37宗,总面积为194万平米。住宅和商业的比例为53%和47%。

商业用地卖出的330亿元,帮助这个城市成就了史上买地最疯狂的一年。

根据官方数字,2016年,苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)共取得土地出让金1183.12亿元,超2015年与2014年土地出让金总和。

苏州2016年土地市场的疯狂表现,也让它成为了中国对土地财政最依赖的城市,根据8月份的一份统计数字,苏州对土地财政的依赖度达到82%,远远超过其他城市。

值得注意的是,根据苏州政府的通知,2015年1月1日后取得土地的商住项目不在这次调整的范围内。

一位苏州地产从业者告诉界面新闻记者,这可能是因为2015年之后,苏州的住宅和商住用地价格已经被大幅拉开。

界面新闻记者发现,2012年,苏州的商住用地的平均楼面价几乎和住宅持平,2013年甚至超过了住宅楼面价,但是从2014年开始,住宅用地的楼面价就已经超越商业,并且差距越来越大——2014年,住宅的平均楼面价比商住高1800元,到了2016年,已经比商住高8200元。

转载免责声明:凡本站注明 “来源:XXX(非晋城有家网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站采编中心邮箱:taolee@126.com。

网友参与评论
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部